【房地產動態】限購升級！ 深圳嚴控樓市過熱苗頭

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日期：2020年7月17日 上午8:16作者：李瑩編輯：彭尚京

因為房子，兩座城市走向截然不同的兩種命運。

地處南海之濱的深圳，房價一路走高，火熱樓市勢不可擋。而地處雲貴高原的獨山縣則舉債400億元建了一座「空城」。

中國房地產走向越來越波詭雲谲。

當越來越多的國人，將命運繫在房子上，房地產行業也越滾越大，最終將承擔生命不可承受之輕。

在最關鍵的時刻，深圳政府毅然頂住經濟下行壓力，加碼樓市調控，為「發燒」的樓市降溫。

此舉也為疫情之後，本輪房地產「報復性」增長畫上句號。

深圳限購，攜錢落戶、假離婚買房招數統統失效

火了三個月，深圳樓市被按下暫停鍵。

7月15日，深圳住建局聯合深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局等部門發佈《關於進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》)。

《通知》從限購、限貸、稅收等方面，針對時下投機氣氛凝重的深圳樓市，製定相應的調控措施。

其中限購明確，深圳戶口購房需落戶滿3年，並連續繳納3年或以上社保或個稅。

這個調控政策開了國内城市房產調控先河，堪稱全國最嚴厲調控政策。即使你是深圳戶口，也不能買房，還需要在深圳本地工作3年後才能獲取購房資格。

深圳政府動真格的了。

其次，針對那些鑽調控縫子，借假離婚獲取購房資格的，深圳政府同樣予以回擊。

《通知》規定，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年内購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

直接將那些炒房沒有底線，借假離婚獲得購房資格的人排除在外。

本次深圳調控不玩虛的，矛頭直指房地產銷售中，那些鑽調控縫子、蠅營狗苟的暗黑交易。

深圳樓市加碼調控，房企再失一城？

明眼人一下就能看出，本次深圳調控政策都是針對需求端。

疫情漸次平穩的4月，深圳樓市出現「報復性」增長。

房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象，屢屢登上全國樓市熱榜。

據深圳房地產信息網數據，2020年上半年，深圳合計成交新房住宅16727套，同比2019年上半年的17679套減少5.4%，成交面積16.6平方米，同比減少3.6%。

之所以同比下降，並非是深圳購房力下降，而是由於受疫情影響，新房推盤不足。但在需求端強大的購買力下，甚至出現虛高報價、新盤捂盤惜售，借機收取「喝茶費」，甚至出現樓市所謂的「打新」亂象。

旺盛的購買力還轉向二手房市場。

今年上半年，深圳二手房住宅合計成交44000套，其中6月成交10594套，創近四年以來的月度新高。

這一點也在國家統計局發佈的6月70城房價里有體現，6月深圳的二手房均價環比上漲1.9%，領漲70城。

購房需求釋放，也讓那些在深圳有推盤項目的房企賺得盆滿缽滿。

例如，金融街控股開發的金融街華發·融禦華府項目，推售394套新房住宅，認籌人數多達8998人，成為6月深圳人氣樓盤。

據深圳房地產信息網數據，2020年上半年，佳兆業·鹽田城市廣場以76637平方米/797套取得成交量冠軍，市場參考價48000元/平方米。

亞軍是特發天鵝湖畔，該項目上半年成交75390平方米/714套，市場參考價40000元/平方米。

恒大城以69019平方米/638套成交量，位居季軍，市場參考價38000元/平方米。

7月15號深圳調控靴子落地，7月14日深夜銷售還在簽單……這次深圳新推盤的項目再也笑不出來。

因為失去需求端，供給端只是一個人的狂歡。任你房企推多少個新盤，沒有客戶，房子根本無法銷售。

例如，北三縣萬科、華夏幸福、佳兆業等推了不少新盤，但開盤過後，很多房子都找不到買主。銷售們愁得各種找門路、專空子。

以往開盤即售罄的現象不會再有了，房企的「快周轉」也徹底落空，勢必會影響到未來房企業績。

本輪房價上漲終結，房價會降嗎？

深圳此次樓市調控是一個標志性的事件。

2020年疫情趨穩後，以深圳、杭州、廈門等為代表的熱點城市樓市出現火熱行情，並進而推高房價。

這固然有疫情之後購房需求釋放，但大多還是投機性房產投資。

疫情期間，國内金融政策採取貨幣寬松措施。

根據中國人民銀行公佈2020年上半年金融統計數據報告, 6月末，廣義貨幣M2餘額213.49萬億元，同比增長11.1%。

這已經是M2連續四月保持兩位數增長， 從2020年3月M2增速達到10.1%，4月份11.1%，5月份11.1%，遠高於過去三年8.2%、8.1%、8.7%增速。

這麽多錢進入社會，你讓它流向哪里？

正如常年浸淫在房地產行業的大佬潘石屹所講，中國的M2是GDP的2.1倍，美國則是0.9倍（現在已經不止這個倍數）。

人民銀行發了那麽多錢，不往房地產上跑，跑到蔥上嗎？跑到豬肉上嗎？跑到面上嗎？豬肉面的這些市場太小了，銀行發那麽多錢，只能跑到房地產上。

當然這也只是代表了部分憂患人士的見解，但也不能否認它對的一面。在相對寬松的流動性之下，人們大都寄希望於買房來實現資產保值、增值。

這勢必推高房價。據統計局數據顯示，6月中國70個大中城市中，有61個城市新建商品住宅價格環比上漲，7個城市環比下跌，2個城市持平。

6月新房價格上漲城市數量創2019年7月以來新高。

不過在「房主不炒」下，對於我國房地產未來穩增長預期，政策還是有很強力的把控力度。

進入7月，熱點城市調控政策密集出台，杭州、寧波、東莞等房價偏熱城市紛紛出台抑制房價過熱政策。

而以深圳這個一線城市最後出台調控政策為象徵意義，本年度房價過快上漲或已終結。

如果有人還意識不到調控的厲害，我們可以看看已經橫盤三年的北京房價。同為一線城市，身為首都的北京調控走在全國前列。

2017年北京房價最高峰均價達7.8萬元，在「317新政」後房價被打回原形，低至均價5.8萬元。如今經歷三年調控，北京房價老老實實的被壓制在6萬元均價之下。

有前車之鑒，本次經歷調控升級後，深圳房價大致走出北京一樣的路子，未來將會大概率橫盤。

綜合來看，對深圳乃至全國樓市而言，調控只是 「房住不炒」大基調下的維穩工具，「因城施策」則為這張大網籠罩下的城市打開增長「天窗」，所以未來房價大幅下降很難，橫盤很容易。

在這個靈活的調控制度下，中國房地產，乃至房企也都將走出一條穩健增長的發展道路。