孙正义“问道”房地产，软银领投自如、贝壳25亿美元

原創

日期：2020年3月5日 下午4:58作者：李莹編輯：彭尚京

疫情期间，行业各有各难。正当大家都在为钱发愁之际，链家旗下自如和贝壳找房却再度拿下25亿美元战略投资。

企查查数据显示：3月4日，北京自如信息科技有限公司再获第四次融资，银软集团以战略投资形式投资10亿美元。

同日，贝壳找房运营主体公司天津小屋信息科技有限公司也获得15亿美元战略融资，投资方分别为软银集团、高瓴资本、腾讯投资、红杉资本。

这真是“聪明钱”自有去处。这次出手的是软银。为何早前对新经济宠爱有加的软银，转而问道中国房地产？链家又独有何能能获得软银对旗下两家公司加持？

链家“左膀右臂”，自如、贝壳成新生力量

作为链家旗下左膀右臂，自如和贝壳已经是公司核心业务。链家董事长左晖对这两个业务也是期许很多。

当年链家从一家普通的线下房产中介，逆袭为房地产渠道王，正是靠着这两个业务打赢互联网的颠覆和入侵。

而彼时线上逼疯线下的案例多如牛毛，例如淘宝、京东等线上购物对线下商超行业就造成摧枯拉朽式的冲击。

2016年自如成为链家集团旗下独立运营的子公司，企查查显示，截至3月4日，自如已经获得4轮投资，而在2019年6月时估值就已经达到50亿美元。

虽然一直相抗衡的行业对手贝壳抢先一步美股上市，但自如腾讯、红杉资本等豪华的股东阵营和50亿美元估值仍是自如最大的底牌。

而晚两年成立的贝壳找房，又将链家主营房地产经纪业务无限放大。2018年4月贝壳成立，这不仅是链家业务网上升级版本，更是一个开放平台。

贝壳以链接行业中介公司为目的，打造了一个行业生态系统闭环。原来的竞争对手，一下子变成合作伙伴。上游伙伴58同城则成了新竞争对象。

这真是应了那句老话，杀死你的不是同行，而是跨界竞争者。

如今链家已成为中国最大房地产经纪公司，自如也成长租行业最大品牌，年纪轻轻的贝壳也早已成为业内新知，如此完美的阵营，谁也没想到链家系能再拿融资。

解自如“燃眉之急”，贝壳离IPO又进一步

即使再完美的业务阵营，也难以抵抗疫情“黑天鹅”。

疫情期间，自如长租公寓再传危机。网传“借疫情涨价”之说让自如上了热搜榜，长租公寓话题再引争议。

这主要是疫情阻挡了租户返程，在房地产减租潮中，自如也不可避免被租户要求减租。二则，疫情期间返城人员减少，租房需求也减少。

另外抗疫之下的资金投入，加重企业成本。上述原因合并都将造成自如资金紧张状况。

然而在房地产大行业融资难中，身在房产小行业的自如势必也有资金需求。如今得到孙正义青睐，可谓“踏怕铁鞋无觅处，得来全部费工夫”。

和自如化解危机不同，贝壳此次融资则更倾向于业务创新。贝壳欲将重点用于产业互联网领域技术、产品创新，提升中国居住产业效率。

贝壳是国内最大房地产线上交易经纪商之一，对标美国的Redfin。虽然租房、找房仍是主营业务，但其已经在房地产数据上研究颇深，担当起行业把脉者角色。

房地产开发行业步入存量市场，地产服务冉冉升起。此次软银等“押宝”贝壳，除对其自身业务看好外，还多了一层资本助力作用。

前两年就传出贝壳找房将要作为链家上市主体IPO的消息。2019年投资链家的腾讯等股份镜像平移到贝壳找房就可见端倪。

据悉，此次交易后贝壳找房的估值或将提升至140亿美元。

综上所述，链家品牌深耕国内房地产经纪业务，占尽渠道、客户资源。其自如、贝壳品牌又在链家业务上进一步延伸、放大，在业内做得相当成功。

而软银在2019年利润出现下滑，稳健投资是孙正义最倾向选择。在全球大资产配置中，还有比中国房地产更为稳妥的选择吗？

虽然房地产开发有见顶之说，但2019年，中国商品住宅销售额为13.94万亿元人民币（约1.99万亿美元），仍然同比上涨10.3%。

作为服务于这14万亿大市场的链家，其业务潜力才刚刚开始。