孫正義「問道」房地產，軟銀領投自如、貝殼25億美元

原創

日期：2020年3月5日 下午4:58作者：李瑩編輯：彭尚京

疫情期間，行業各有各難。正當大家都在為錢發愁之際，鏈家旗下自如和貝殼找房卻再度拿下25億美元戰略投資。

企查查數據顯示：3月4日，北京自如信息科技有限公司再獲第四次融資，銀軟集團以戰略投資形式投資10億美元。

同日，貝殼找房運營主體公司天津小屋信息科技有限公司也獲得15億美元戰略融資，投資方分别為軟銀集團、高瓴資本、騰訊投資、紅杉資本。

這真是「聰明錢」自有去處。這次出手的是軟銀。為何早前對新經濟寵愛有加的軟銀，轉而問道中國房地產？鏈家又獨有何能能獲得軟銀對旗下兩家公司加持？

鏈家「左膀右臂」，自如、貝殼成新生力量

作為鏈家旗下左膀右臂，自如和貝殼已經是公司核心業務。鏈家董事長左晖對這兩個業務也是期許很多。

當年鏈家從一家普通的線下房產中介，逆襲為房地產渠道王，正是靠著這兩個業務打赢互聯網的颠覆和入侵。

而彼時線上逼瘋線下的案例多如牛毛，例如淘寶、京東等線上購物對線下商超行業就造成摧枯拉朽式的衝擊。

2016年自如成為鏈家集團旗下獨立運營的子公司，企查查顯示，截至3月4日，自如已經獲得4輪投資，而在2019年6月時估值就已經達到50億美元。

雖然一直相抗衡的行業對手貝殼搶先一步美股上市，但自如騰訊、紅杉資本等豪華的股東陣營和50億美元估值仍是自如最大的底牌。

而晚兩年成立的貝殼找房，又將鏈家主營房地產經紀業務無限放大。2018年4月貝殼成立，這不僅是鏈家業務網上升級版本，更是一個開放平台。

貝殼以鏈接行業中介公司為目的，打造了一個行業生態系統閉環。原來的競爭對手，一下子變成合作夥伴。上遊夥伴58同城則成了新競爭對象。

這真是應了那句老話，殺死你的不是同行，而是跨界競爭者。

如今鏈家已成為中國最大房地產經紀公司，自如也成長租行業最大品牌，年紀輕輕的貝殼也早已成為業内新知，如此完美的陣營，誰也沒想到鏈家系能再拿融資。

解自如「燃眉之急」，貝殼離IPO又進一步

即使再完美的業務陣營，也難以抵抗疫情「黑天鵝」。

疫情期間，自如長租公寓再傳危機。網傳「借疫情漲價」之說讓自如上了熱搜榜，長租公寓話題再引爭議。

這主要是疫情阻擋了租戶返程，在房地產減租潮中，自如也不可避免被租戶要求減租。二則，疫情期間返城人員減少，租房需求也減少。

另外抗疫之下的資金投入，加重企業成本。上述原因合併都將造成自如資金緊張狀況。

然而在房地產大行業融資難中，身在房產小行業的自如勢必也有資金需求。如今得到孫正義青睐，可謂「踏怕鐵鞋無覓處，得來全部費工夫」。

和自如化解危機不同，貝殼此次融資則更傾向於業務創新。貝殼欲將重點用於產業互聯網領域技術、產品創新，提升中國居住產業效率。

貝殼是國内最大房地產線上交易經紀商之一，對標美國的Redfin。雖然租房、找房仍是主營業務，但其已經在房地產數據上研究頗深，擔當起行業把脈者角色。

房地產開發行業步入存量市場，地產服務冉冉升起。此次軟銀等「押寶」貝殼，除對其自身業務看好外，還多了一層資本助力作用。

前兩年就傳出貝殼找房將要作為鏈家上市主體IPO的消息。2019年投資鏈家的騰訊等股份鏡像平移到貝殼找房就可見端倪。

據悉，此次交易後貝殼找房的估值或將提升至140億美元。

綜上所述，鏈家品牌深耕國内房地產經紀業務，佔儘渠道、客戶資源。其自如、貝殼品牌又在鏈家業務上進一步延伸、放大，在業内做得相當成功。

而軟銀在2019年利潤出現下滑，穩健投資是孫正義最傾向選擇。在全球大資產配置中，還有比中國房地產更為穩妥的選擇嗎？

雖然房地產開發有見頂之說，但2019年，中國商品住宅銷售額為13.94萬億元人民幣（約1.99萬億美元），仍然同比上漲10.3%。

作為服務於這14萬億大市場的鏈家，其業務潛力才剛剛開始。