冠君產業信託(02778.HK) 隨著疫情轉趨穩定租金表現有條件回復 物業組合仍具前景

香hth登录入口网页票分析師協會副主席潘鐵珊先生指出，冠君產業信託(02778.HK)擁有及投資寫字樓及零售物業以為投資者帶來租金收入。信託主要投資甲級商用物業，地點優越；現時擁有的花園道三號及朗豪坊兩幢地標級物業，總樓面面積達293萬平方呎。集團截至今年六月三十日止的中期業績，收入總額達14億港元，比去年同期跌6.1%；而計及基金單位持有人分派後期內虧損同比降80.2%至虧損18.3億港元。雖然寫字樓物業組合部份的租金收入錄得增長，但零售分成租金萎縮，令零售租金收益下跌，亦令信託的整體表現受到影響。但隨著疫情轉趨穩定，零售方面的租金表現亦有條件回復。

由於集團的物業大多坐立於優越的位置，因此租金收入受到一定支持。於中環的「花園道三號」，租金收入有同比增4.3%的穩健增長。由於中環優質地段寫字樓需求仍有中資企業承接，而商務中心及共用工作空間對位於黃金地段寫字樓的需求亦一直有增無減，出租率雖有下跌但亦維持在90.2%。

而在朗豪坊商場方面，地理位置處於九龍的核心地段，因此續租租約多數仍能增加租金，而朗豪坊商場表現亦優於整體香港市場。由於辦公樓部分租約於疫情爆發前簽訂，令續租租金得以上調，基本現收呎租亦比去年年底升1.3%至按建築面積計算每平方呎47.1港元。儘管市況疲軟，商場的出租率繼續處於97.8%的高水平。香hth登录入口网页票分析師協會副主席潘鐵珊先生認為，可考慮於現價買入，上望HK$4.30，跌穿HK$3.90止蝕。

潘鐵珊
香hth登录入口网页票分析師協會副主席
（本人沒有持有相關股份，本人客戶持有相關股份）