潘鐵珊：建業新生活商業資產管理及谘詢服務呈快速增長趨勢 可考慮9.20港元買入

建業新生活(09983-HK)截至2019年12月31日為止的業績，實現營業收入達17.5億元人民幣，跟2018年相比大增1.5倍；實現集團擁有人應佔利潤2.3億元人民幣，同比增11倍，表現相當理想。基本上集團的業務由三個主要分部組成︰物業管理服務及增值服務﹑生活服務﹑以及商業資產管理及谘詢服務。其中傳統的物業管理服務及增值服務方面，由於集團自1994年開始已提供安保、清潔及綠化服務等傳統物業管理服務，故可謂非常有經驗。

而在近年，集團更不斷增加服務種類，於社區内建設現代化的智能環境，例如向物業開發商及住戶提供智慧社區解決方案﹑或是向集團高淨值客戶尊享群體的「建業君鄰會」提供個性化服務方案等，已涵蓋
30多個系統及100多種硬件，例如可視化操作和管理系統、AI監控系統、車輛管理系統、社區健康管理系統等，相信在未來的增長空間上有一定潛力。

而商業資產管理及谘詢服務雖然現時佔集團總收入較少，但呈快速增長趨勢，於去年同比增長了8.4倍，故亦不可忽視。除了酒店管理﹑商業資產管理外，亦有包含農產品銷售、農產品種植及項目規劃的文化旅遊綜合體管理，在市場上亦較為獨特。

現時集團的在管商業物業組合已包括3個文化旅遊綜合體、7個商場及9家酒店，分别佔地約為1,010萬平方米﹑58萬平方米及25萬平方米，相信在未來仍有一定的增長空間。集團目前主要管理建業集團旗下的所有酒店，在未來除了計劃管理更多獨立第三方擁有的酒店外，亦計劃建設智慧社區及升級設施，以期望於今年年底前覆蓋所有的在管物業，提升物管效率。可考慮於9.20港元買入，上望10.40港元，跌穿8.20港元止蝕。

潘鐵珊
投資總監
天宸康合資產管理有限公司
(本人沒有持有相關股份，本人客戶持有相關股份)