【兩會瞭望】數字化房地產時代：科技賦能助力，智能建造大有可為

原創

日期：2021年3月5日 下午2:32作者：花榮編輯：lala

前言：

2021年是中國共產黨建黨100週年，也是「十四五」規劃開局之年，我國將開啓全面建設社會主義現代化國家新徵程、向第二個百年奮鬥目標進軍。處於重要歷史交匯點上的中國，將如何擘畫新階段的發展方向與路徑？2021年全國兩會上諸多看點值得期待。

在這些看點中，全國政協委員、碧桂園集團董事會主席楊國強帶來4份提案，涉及職業教育、鄉村振興、智能建造、海外農業等多個領域。其中，在智能建造領域，楊國強建議，應大力支持建築機器人及智能施工設備研發應用。

在房地產行業從「增量時代」向「存量時代」做全面轉型的當下，地產業務如何以科技賦能助力新成長就尤為重要，而建築機器人及智能施工設備的應用，將很大程度提升運營效率，解決行業安全問題的同時，解決行業「招工難，用工荒」等問題。

中國房地產行業迎來數字化時代

近幾十年時間里，雖然自然科學與工程技術領域的革新不斷，但建築施工的業態形式卻始終沒有出現顯著的變化。建築行業是世界上數字化程度最低、自動化程度最低的行業之一。自1998年房改後經歷了二十餘年的高速發展，當前已進入成熟期階段，根據國家統計局數據顯示，全國商品房銷售額由2010年的5.27萬億元增加至2020年的17.36萬億元，年復合增長率為12.7%。其中，2020年全國商品房銷售額高達17.36萬億元，創歷史新高。

在「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位下，堅持穩地價、穩房價、穩預期，持續完善和落實調控措施。針對重點房地產企業的資金監測和融資管理規則出台，房地產金融監管持續強化，疊加我國城鎮化進程不斷深化及推進，行業增量都在趨於收斂，行業銷售「天花板」亦逐漸顯現，而對存量價值的挖掘則變得日益重要。這預示著房企「拿地—建房—賣樓」的單一模式時代結束了，綜合實力比拼的全面競爭時代已經開啓。

在此背景之下，房企面臨著新的競爭格局與發展階段，這對企業的經營發展戰略和業務管理模式提出了新的挑戰。面對諸多不確定性風險因素，各大房企各顯神通，各出其策，聚焦多元業務發展，以謀求穩健增長。不同的是，各大房企聚焦多元業務發展各有差異，而相同的是，房企將所有地產業務場景進行科技賦能，實現數字化處理，以提升運營效率。

根據克而瑞數據，2020年頭部房企TOP50數字化進程明顯加快，企業數字化整體投入有顯著提升。在資金投入方面，約60%的房企數字化投入規模增長，平均年投入達1億元；約28%的房企數字化投入規模持平，平均年投入達7,000萬元。

據國信證券研究報告指，在當前房地產數字化進程中，與銷售業績強相關的智慧營銷、受物業上市潮，提升服務的智慧社區、會員體系相對成熟的智慧商業和房地產「製造化」必經之路的智慧建造成為了目前房地產數字化的熱點。

房地產智能建造：科技賦能助力，市場滲透率有望提升

在房地產數字化應用中，智能建造主要用於批量建築及大型複雜工程，主要應用環節包括測繪環節、設計環節、施工環節等。智能建造主要針對傳統建築及大型複雜工程中存在的「危、繁、臟、重」等痛點進行。特别是在高齡農民工比重日漸增長的當下，建築業正面臨著「招工難，用工荒」等問題。

據統計，2019年，農民工歷年年齡結構中，佔比最大的是30-40歲，佔比為26%，較2008年的24%，提升了2個百分點；其次是41-50歲與50歲以上，佔比均為25%，較2008年分别同比提升了6個百分點及14個百分點；緊隨其後的是21-30歲，佔比為23%，較2008年，同比下滑了12百分點；最後為16-20歲，佔比為2%，較2008年，同比下滑9個百分點。

從統計數據中就不難發現，建築業對年輕一代喪失了吸引力，現在主力軍為平均年齡接近50歲的老建築工人。隨著人口紅利的逐步消失，社會老齡化趨勢加速，勞動力短缺問題會更加嚴重，建築業將面臨巨大的人工成本壓力，智能建造將是大勢所趨。

目前，我國房地產智能建造還處於初期發展階段，市場滲透率還有待提升。特别是在建築施工環節的機器人。根據克而瑞數據，在智能建造中，測繪環節（無人機測繪）已深度使用的佔比為10%，已使用的佔比為34%，已關注的佔比為8%，未關注的佔比為48%；設計環節（AI設計）已深度使用的佔比為8%，已使用的佔比為20%，已關注的佔比為22%，未關注的佔比為50%；施工環節（建築機器人）已深度使用的佔比為4%，已使用的佔比為16%，已關注的佔比為14%，未關注的佔比為66%。

如何提升智能製造的在建築業是全面覆蓋及滲透率。楊國強建議，應大力支持建築機器人及智能施工設備研發應用。鼓勵行業重點企業加大建築機器人及智能施工設備研發力度，支持相關核心零部件和關鍵技術的重點攻關；加快推進以BIM數字化技術為基礎的產業互聯網平台建設；推動建立和完善智能建造的基本規定、評分體係、評價等級、評價機構等，加快實現智能建造技術和產品的市場化應用，推動行業轉型升級。

文：花榮

往期专题链接：//m.iteamtexas.com/Newscenter/news_content/6040cc79bde0b31cbb7bf614

//m.iteamtexas.com/Newscenter/news_content/6040c91ebde0b31cbb7bf613

//m.iteamtexas.com/Newscenter/news_content/603f902fbde0b31cbb7bf54f