美聯：最理想情況全年樓價或會錄得5%升幅

中美公布日內瓦經貿會談聯合聲明，同意互降關稅。美聯物業研究中心分析師岑頌謙表示，雖然現時貿易戰的最新發展，可能會令美國聯儲局今年減息次數少於市場預期的3次，但他表示，最近港元銀行同業拆息顯著向下，帶動H按的實際按揭利率已降至約3.2厘，低於封頂息率，加上樓價已累積不少跌幅，供樓負擔比率已回落至49%，認為即使息口在今年餘下時間維持不變，亦有助支持樓市表現。

首席分析師劉嘉輝則指出，關稅問題緩和，帶動股市表現，而且外來人才及學生持續帶動租金及投資需求，估計今季租金或會進一步上升，或吸引更多市民轉租為買，最理想情況下，全年樓價或會錄得5%升幅。

不過，他認為，目前市場短期貨尾單位數量仍達2.8萬伙的歷史新高，發展商仍會以折讓價格推售新盤，估計二手成交及樓價仍面對壓力，但受惠近期按揭利率向下，今季二手成交亦有望達1.1萬宗，按季升逾6%；一手成交則有5000宗，按季升近14%。