領展（00823.HK）為本港最大的房地產信託基金（REITs），截至今年9月30日止中期，收益及物業收入淨額分別為57.78億元和43.91億元，按年增加10.4%及8.8%。期內，集團的零售收益總額按年增加6.2%至36.01億元。商戶每平方呎銷售總額按年增長8.9%，接近在2019年疫情前的水平，整體租金對銷售額比例進一步回復至13%的正常水平。期內，出租率更進一步提高至97.5%，創歷史新高。本港的平均續租租金調整率上升至3.4%；平均租金保持在每平方呎62.4元的水平。
集團上週公佈，收購位於柴灣嘉業街的倉庫大廈，以及位於紅磡寶來街的綜合用逃停車增大廈，代價分別為27億元和31.2億元；收購價較該等物業在今年10月22日的估值總額60.81億元折讓4.3%。於落實成交後，領展將成為相關目標物業的唯一擁有人。交易完成後，集團的債務對資產總值比率將由約21.6%上升至23.6%。是次交易預計將於今年12月31日完成。
上半財年，經調整並計入一筆1.46億元的酌情分派後，可分派總額達33.36億元，期內每基金單位中期分派增長12.7%至159.59仙。現價計，預測息率約4.6厘，具有一定防守性。走勢上，11月23日遇阻回落形成下降軌，惟昨日企穩50天線，MACD熊差距擴大，惟STC%K線回升至接近%D線，可考慮65元以下分階段吸納，反彈阻力71元，不跌穿63元續持有。
金利豐證券研究部執行董事黃德几
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份
財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可，禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。
如有意願轉載，請發郵件至content@finet.com.hk，獲得書面確認及授權後，方可轉載。
更多精彩內容，請登陸
財華香港網 (//m.iteamtexas.com/)
財華智庫網(https://www.finet.com.cn)
現代電視 (https://www.fintv.hk)
財華財經APP下載
或
按钮分享