分析料本港樓價今年平穩　無需再為樓市「加甜」

差餉物業估價署數據顯示，本港1月樓價按月跌0.45%，連跌兩個月，創近8年半新低，按年跌6.4%。 高力香港研究部主管李婉茵認為，預算案將100元印花稅適用物業價值上限提高至400萬元，有助刺激中小型單位成交，這類單位樓價或升2-3%。 她估計，整體樓價短期窄幅上落，波幅約2個百分點。她又指，整體樓價連跌3年後，今年有望平穩，但考慮到息口走勢及一手庫存仍多，樓價難以反彈，最快要到今年下半年至明年才有機會出現。 她說，若果股市持續造好，形成財富效應，對住宅買賣氣氛有支持，又同意暫時無需要再推出更多支持措施，為樓市「加甜」。 另外，1月私人住宅租金連升兩個月，按月再升逾0.4%，按年升約4%。李婉茵指，本地需求，加上海外人才及學生來港，都支撐租務市場。她預料，租金今年或再創新高，全年升3%至5%，連升3年，租金回報率或升至2.5%至3%。 來源：香港電台網站