交銀國際：遠水不救近火；農地充足的開發商長遠受益

日期：2021年10月7日 上午9:06

交銀國際發出報告，該行認為，行政長官林鄭月娥最新的政策未能解決香港房屋的燃眉之急，也欠缺具體細節，但長遠來說擁有大量農地儲備的開發商將受惠。

打造北部都會區將增加長期供應：政府計劃將元朗和新界北現有的已發展區和新發展區整合為一個新的北部都會區，並預計在目前規劃的35萬套新供應基礎上增加16.5萬至18.6萬套。

公屋供應充足，但私人住宅短缺將更嚴重，這是由於未來10年私人市場供應只有約10萬套，而公營房屋方面已有約350公頃土地準備就緒，足以興建33萬套。

未來30年需要3,000公頃的土地，有不確定性：政府預計未來30年的開發用地供應缺口達到3,000公頃左右，這將依賴各項新發展區、填海項目和北部都會區計劃來填補。

目標遠大但短期成效不彰：該行認為鄉郊地區和北部都會區若加速開發，將有利於在新界擁有充足農地儲備的開發商，包括新世界(00017.HK)評為買入；目標價為48.22港元；和恒基(00012.HK)，評級為中性；目標價：36.41港元）。